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1-8月天下商品房销售额同比增22.8%

admin2021-10-2620

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赵彭

国家统计局昨日宣布1-8月份天下房地产开发投资数据显示,天下房地产开发投资98060亿元,同比增进10.9%。其中,住宅投资73971亿元,增进13.0%。另外,1-8月商品房销售面积114193万平方米,同比增进15.9%。住手8月末,商品房待售面积50580万平方米,比7月末削减284万平方米。综合来看,8月份,房地产开发景气指数为100.85。

开发投资同比增进10.9%

数据显示,1-8月份,天下房地产开发投资98060亿元,同比增进10.9%;比2019年1-8月份增进15.9%,两年平均增进7.7%。其中,住宅投资73971亿元,增进13.0%。1-8月份,东部区域房地产开发投资51871亿元,同比增进9.6%;中部区域投资20614亿元,增进17.1%;西部区域投资21837亿元,增进9.4%;东北区域投资3738亿元,增进5.2%。

1-8月份,房地产开发企业衡宇施工面积909992万平方米,同比增进8.4%。其中,住宅施工面积644336万平方米,增进8.8%。衡宇新开工面积135502万平方米,下降3.2%。其中,住宅新开工面积100765万平方米,下降1.7%。衡宇完工面积46739万平方米,增进26.0%。其中,住宅完工面积33771万平方米,增进27.4%。1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,下降6.2%。

“较1-7月增速收窄1.8个百分点。今年房地产开发投资增速维持正增进,且增速普遍高于2015年以来的增速水平。”诸葛找房数据研究中央指出:“在2月小岑岭已往之后,开发投资增速连续收窄,8月收窄力度较上月进一步减小。1-8月,衡宇完工面积增速较1-7月略有上升,但新开工面积降幅连续扩大。在集中供地的模式下,完工面积增速强劲支持房地产开发投资增速。随着传统销售旺季的来临,预计下月房地产开发投资增速有所回升。”

对此,易居研究院智库中央研究总监严跃进示意,“房地产开发投资指标出现连续收窄、即将进入个位数的特点。对开发投资的判断,要从过热的判断转为易冷的担忧。尤其是房企当前债务的压力和现金流的压力下,拿地等起劲性或有影响。包罗近期杭州等都会土地流拍等已经给出了风险预警。”

商品房销售面积同比增进15.9%

数据显示,1-8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增进15.9%;比2019年1-8月份增进12.1%,两年平均增进5.9%。其中,住宅销售面积增进16.5%,办公楼销售面积增进3.7%,商业营业用房销售面积增进2.1%。商品房销售额119047亿元,增进22.8%;比2019年1-8月份增进24.8%,两年平均增进11.7%。其中,住宅销售额增进24.5%,办公楼销售额增进3.5%,商业营业用房销售额增进3.3%。

1-8月份,东部区域商品房销售面积47950万平方米,同比增进18.1%;销售额69052亿元,增进27.7%。中部区域商品房销售面积31698万平方米,增进20.4%;销售额23857亿元,增进25.1%。西部区域商品房销售面积30458万平方米,增进10.7%;销售额22763亿元,增进11.5%。东北区域商品房销售面积4088万平方米,增进1.8%;销售额3375亿元,下降0.2%。

8月末,商品房待售面积50580万平方米,比7月末削减284万平方米。其中,住宅待售面积削减257万平方米,办公楼待售面积削减13万平方米,商业营业用房待售面积增添10万平方米。

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诸葛找房数据研究中央以为:“根据单月成交数据来看,8月商品房销售面积12545万平方米,环比微降3.6%,同比下降15.5%。8月处于传统销售淡季,叠加政策调控趋严,整体市场热度不高,成交规模不及去年同期。接下来,金九银十销售旺季,加之房企推盘起劲性上升,预计9、10月销售规模上升但仍不及去年同期水平。”

严跃进指出:“2021年1-8月,凭证国家统计局宣布的销售金额和销售面积盘算,天下商品房均价为10425元/平方米,涨幅为5.9%。当前房价涨幅连续收窄,基本上位于万元均价线颠簸。这和各地政策管控、衡宇生意行情降温等有很大的关系。这也说明房价的泡沫在不停削减,但反过来也需要提防近期各地泛起的违规降价征象。”

到位资金同比增进14.8%

此外,国家统计局数据还提到,1-8月份,房地产开发企业到位资金134364亿元,同比增进14.8%;比2019年1-8月份增进18.1%,两年平均增进8.7%。其中,海内贷款16918亿元,下降6.1%;行使外资53亿元,下降47.5%;自筹资金40773亿元,增进9.3%;定金及预收款50997亿元,增进31.3%;小我私人按揭贷款21490亿元,增进13.4%。8月份,房地产开发景气指数为100.85。

诸葛找房数据研究中央以为:“1-8月份,房地产开发企业到位资金增速收窄3.4个百分点。受到市场成交规模缩小的影响,定金及预收款、小我私人按揭贷款增速出现收窄事态,预计在金九银十销售旺季动员下,行业资金增速有所上升。”

严跃进则指出:“总体上,资金到位情形显示为依然为正,然则不停收窄的态势。最为要害的一个问题是,房企普遍反映销售回款的速率是在放缓的。从数据上看,包罗定金及预收款、小我私人按揭贷款等指标泛起了延续6个月收窄的态势,这说明房企在回笼定金、购房按揭贷款等方面,速率显著放缓。”

1-8月份商品房销售额119047亿元 增进22.8%22.

住宅销售额

24.5%办公楼销售额

3.5%商业营业用房销售额

3.3%


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