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  早两星期,当港股跌穿15000点创13年新低时,大家自然会想起股神巴菲特所言,“当别人恐惧的时候我贪婪,当别人贪婪的时候我恐惧”。市场出现恐慌性抛售,往往成为部分人趁低吸纳的好时机,最终踏入11月份,港股终于显著反弹,恒指已可望挑战18000点的近月高位。

  但在加息周期展开下,楼市持续受压,即使股市急速反弹,但楼市依然淡静,二手低价成交几乎是一宗平过一宗。虽然个别屋苑在低位亦会遇上承接,但整体而言,二手交投依然淡静。根据土地注册处的纪录,10月整体二手成交仅2600多宗,与9月份几乎一样,加上香港银行刚加息0.25厘,相信本月二手成交量仍然横行。

  虽然二手市场横行,但近日新盘市场又转趋热闹,继两个月前新界区新盘大战过后,本月新盘战线转至九龙区。继长沙湾连方Ⅰ于日前展开推售同时,红磡必嘉坊.迎汇亦正在进行收票,将于本周五展开首轮销售,启德跑道区首个维港海景新盘沄璟亦已推出招标,再加上大埔Silicon Hill第2期University Hill、启德城中心最后新盘HENLEY PARK,以至油塘新盘朗誉均有机会赶及于本月内登场,今个月的新盘市场势必相当热闹。

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  新盘馀货1.7万伙 年增26%

  但在众多新盘推出的同时,货尾盘亦不容勿视,特别是经过数月间的大力推盘,令新盘剩货的总数急速上升。世纪21研究部综合现时市场上新盘作统计,截至上月底,新盘货尾量已大幅增加至1.7万伙以上,较去年同期不足1.4万伙,按年增加26%。

  新盘货尾总数持续大幅增加,不少发展商推出优惠促销,为了增加置业人士入市信心,提供不同种类的付款方式吸客,当中包括会员粉丝、特选客户等回赠,即供付款的折扣优惠,以至代付部分印花税优惠等,置业人士难免眼花缭乱。

  总体优惠以至付款办法五花八门,特长成交期,免息免供的二按优惠,甚或是先住后付、先租后买的不同优惠推广,众多新盘及货尾盘中,买家选择大幅增加,个别发展商更低于市场价登场,新盘寻宝游戏正式展开。

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